DUPONT ANNIE Négociatrice
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Vendu

Propriete 20 pièce(s) 10 chambre(s) 370 m²

Nérac (47600)
625 000 € Référence 2651

A propos de ce bien

Depuis une petite route de campagne, nous empruntons un joli chemin de gravier blanc qui traverse le parc et nous aboutissons à une belle cour d'honneur entourée de murets ornés de grilles en fer forgé et clos par une grille. La maison encadrée par ses dépendances est précédée d'une jolie terrasse en partie couverte. En rez-de-chaussée, nous trouvons un beau séjour très lumineux au sol en carreaux anciens décorés et la partie salon bénéficie des joies d'une belle cheminée, une cuisine équipée très spacieuse (cheminée) est suivie d'une arrière-cuisine/buanderie communiquant avec le très spacieux garage. On appréciera la grande chambre munie de nombreux placards et suivie de sa salle d'eau privée baignée de lumière grâce à ses hautes fenêtre ainsi que le bureau et sa superbe bibliothèque façonnée sur mesure. Ce bureau pouvant être converti en seconde chambre, une salle de bains a été installée sous le palier de l'escalier menant aux chambres de l'étage.L'étage principal est composé de 4 chambres et 2 salles de bain et au 2ème étage, les combles ont été aménagéé en espace "enfants" avec 3 chambres. Depuis la cuisine, on accède également à deux chambres en suite et à une salle d'eau.L'aile droite des bâtiments est constituée d'un ancien chai permettant de grandes festivités avec amis et famille.Le pigeonnier offre trois niveaux en parfait état et pourrait être aménagé en chambres d'amis. Enfin, nous y trouvons le pool house avec douche communiquant directement avec la terrasse piscine. Le parc d'environ 7.000 m2 est planté d'essences diverses et est traversé par une belle allée d'entrée menant à la cour d'honneur. Derrière le pigeonnier, on découvre l'espace piscine agréablement clos par un muret de pierre.L'aile gauche accueille un grand garage avec étage,ainsi que le local chaufferie.

Situation à 5 minutes de Nérac, ses commerces, ses restaurants, son magnifique marché et ses festivités ; accès aisé pour Agen (Gare ferroviaire et Aéroport)

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 370 m²
  • carrez 370 m²
  • terrain 7 020 m²
  • séjour 56 m²
  • 10 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • Chauffage autre : autre (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 3 niveau(x)
  • vue sur la campagne
  • terrasse
  • arboré

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE vierge

Informations financières

Prix de vente 625 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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